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好消息??!打造一批“立體園林”住宅,戶戶擁有“開敞式花園” ——石家莊市實施方案
發布時間:2021-09-06
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發布者:世紀東華
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為推進生態宜居園林城市建設,近日,石家莊市制定出臺《關于開展石家莊市立體園林建筑示范工程試點的實施方案(試行)》,要求今年啟動實施城市立體園林建筑試點項目,打造第一批立體園林建筑示范項目。
 
建設類型主要有兩種形式
一種為空中花園建筑:每戶擁有一個開敞式花園,高度不低于兩個住宅自然層高度,花園內側種植喬灌木進行綠化,并留有住戶自由種植或活動空間,整個花園形成花園庭院。
 
另一種為空中園林街巷建筑:
每戶擁有一個開敞式花園,同時每兩層設置一個開敞式公共休閑平臺,將相鄰建筑在空中相連,形成空中圍合公共院落。


重點如下:
1、第一批立體園林建筑示范項目。
空中花園建筑:每戶擁有一個開敞式花園
空中園林街巷建筑:每戶擁有一個開敞式花園
2、滿足要求的可不計入容積率;
3、明確建筑面積計算規則
4、建筑高度可適當提高,但最高不超過80米。
5、開敞式公共休閑平臺不計入住宅建筑分攤面積
6、開敞式花園、開敞式公共休閑平臺可不做裝配式建筑、被動式超低能耗建筑技術要求。

7、試點項目增加投資部分納入開發成本計算辦法、適當上浮商品住宅銷售申報價格。


原文如下:
石家莊市人民政府關于印發
《關于開展石家莊市立體園林建筑示范工程試點的實施方案(試行)》的通知
石政規 〔2021〕4號

各縣(市、區)人民政府,高新區、循環化工園區管委會,市直有關部門:
《關于開展石家莊市立體園林建筑示范工程試點的實施方案(試行)》已經市政府研究通過,現印發你們,請各有關單位按要求抓好貫徹落實。

為落實“碳達峰、碳中和”國家戰略,推進我市生態宜居園林城市建設、促進我市綠色低碳智慧轉型,切實提升人居環境品質,加快實施“城市更新”戰略目標,開展城市立體園林建筑示范工程試點。特制定本實施方案。

 一、總體要求 
(一)指導思想。
堅持“政府推動、市場主導、典型示范、重點推進”的原則,牢固樹立和貫徹落實新發展理念,按照經濟、適用、安全、綠色、美觀的要求、支持發展城市立體園林建筑。

(二)工作目標
2021年啟動實施城市立體園林建筑試點項目,各部門積極聯動,著力打造我市第一批立體園林建筑示范項目。

 二、實施方案 
(一)選取試點
1、建設類型
空中花園建筑:每戶擁有一個開敞式花園,高度不低于兩個住宅自然層高度,花園內側種植喬灌木進行綠化,并留有住戶自由種植或活動空間,整個花園形成花園庭院。

空中園林街巷建筑:每戶擁有一個開敞式花園,同時每兩層設置一個開敞式公共休閑平臺,將相鄰建筑在空中相連,形成空中圍合公共院落。


2、項目申報參照相關城市經驗,選擇空中花園建筑或空中園林街巷建筑的建筑形式進行試點建設。市內選取1-2個項目,在符合城市總體規劃和控制性詳細規劃的前提下,由轄區政府申報,規劃設計方案經當地規劃主管部門審核,并取得住建、園林、綜合執法等主管部門同意意見后,報市政府研究確定。

3.申報要求建設項目須滿足現行消防技術規范、結構安全等要求,立體園林建筑試點項目居住容積率不大于2.0,通過政策支持,鼓勵項目建設。

(二)政策支持
1、建筑面積計算規則建筑主體結構外懸挑的開敞式花園應突出建筑外立面,其兩面或三面必須對外通透開敞,開敞面只能設圍護設施(無圍護墻、不封閉),空間高度不得低于兩個住宅自然層高度(不得低于5.6米),覆土植物的綠化面積應不小于該花園水平投影面積的50%,同時外懸挑花園進深應控制在6米以內,且其上層外墻面不開設窗戶及洞口,同時在開敞式花園對應的本層外墻面不得設置主要臥室的窗戶,相鄰上下層開敞式花園在水平投影范圍內不應重疊,滿足以上要求的,此開敞式花園面積可不計入容積率。

開敞式公共休閑平臺應在建筑主體結構內,開敞面除主體承重結構外只能設圍護設施,不能設圉護結構(無圍護墻、不封閉),通風采光通道的總長度不低于其周長三分之一,開敞空間通高必須具有兩個標準層高及以上高度,滿足以上要求的,此開敞空間面積可不計入容積率。


2、建筑密度立體園林建筑試點項目建筑密度按首層建筑物基底面積標準進行計算。

3、建筑面寬空中花園建筑及空中園林街巷建筑的建筑面寬,可不受我市建筑風貌控制管理技術導則的相關要求限制,但應符合消防要求。

4、建筑高度為支持立體圈林建筑試點項目實施落地,其地塊容積率對應的建筑高度可適當提高,但最高不超過80米。

5、不動產產權登記開敞式公共休閑平臺不計入住宅建筑分攤面積。開敞式花園的綠化部分(不小于花園水平投影的50%)不計入住宅登記面積,非綠化部分按照半封花園計入住宅登記面積。

6、裝配式、被動式超低能耗建筑試點項目開敞式花園、開敞式公共休閑平臺可不做裝配式建筑、被動式超低能耗建筑技術要求。

7、商品住宅銷售價格立體園林建筑試點項目增加投資部分納入開發成本計算辦法、規范成本核算、適當上浮商品住宅銷售申報價格。


(三)其他要求
1、立體園林建筑試點項目內部不計算開敞式花園自身遮擋的日照、分析結果應符合國家相關日照標準時數要求,計算開敞式花園自身遮擋的日照分析結果應據實納入購房合同,不再作為規劃審批的審查內容。對項目外部日照計算應嚴格執行相關建筑日照計箅標準并符合國家相關日照要求

2、開敞式花園、開敞式公共休閑平臺綠化應以灌木為主,適當種植小喬木、設置植物配置種類應與園林部門進行對接溝通,確保安全與景觀效果;其綠化面積覆土不低于0.6米,喬木類種植覆土不低于1米〈可采用局部提升覆土方式),并應采取適當保溫措施、以保證綠植越冬管理。

 三、保障措施 
(一)嚴把竣工驗收關口。
將試點項目開敞式花園、開敞式公共休閑平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的,不享受試點支持政策,由此造成的超容積率、超面積等問題各部門按違法建設分別處理。

(二)嚴肅查處違規行為。
開發建設單位須嚴格按照設計進行建設,不得私自改變建筑形式、建筑類型、一經發現,嚴肅查處;須將開敞式花園、開敞式公共休閑平臺用途和相關義務以及計算開敞式花園自身遮擋的日照分析結果納入房屋銷售合同,明確業主、建設單位和物業管理公司后期管理和維護義務。并取得購房業主承諾書。

(三)加強開敞式花園、開敞式公共休閑平臺使用監管。
市綜合執法、自然資源和規劃、住建、園林、行政審批等部門密切配合,加大建設項目竣工驗收后的監管力度,嚴格查處開敞式花園、開敞式公共休閑平臺違法違規使用,嚴禁封閉開敞式花園、開敞式公共休閑平臺,改變綠化、搭建陽光房等用途的行為的發生,發現部門職責范圍內違法行為的,應當及時勸阻、制止,并依法下達賁令停止違法行為通知書;需要由城市管理綜合行政執法部門進行行政處罰或者采取相關行政強制措施的,應當及時移送城市管理綜合行政執法部門。

(四)加強物業服務管理。
項目所在各縣(市、區)人民政府要督促物業服務企業,加強對開敞式花園、開敞式公共休閑平臺的管理與服務。
石家莊市人民政府辦公窒
2021年8月17日印發

人們在滿足功能化需求之后,開始追求“擁抱自然”,于是自然而然地“垂直森林”就誕生了——也就是所謂的第四代住宅,將“生長的綠色城市理念”完美融入到住宅壞境中。
南方地區已經有二十幾個試點項目建設實施,北方地區正向綠色環境建筑逐步前進,而新方案將對改善城市生態環境,提振經濟具有重要意義。


搜建筑整理參考作品案例

創新生態建筑
未來的全新模式


錯層挑高“空中院子”
創新突破性錯層設計,高層戶戶空中庭院,方能打造出以前所未有的生活空間。

一種新型的城市環境,讓建筑與自然無限趨近,相融一體,讓“生活在森林中”越來越多的人向往“垂直生態住宅”。
比如由Stefano Boeri Architetti (SBA)設計的兩座 "垂直森林 "正在中國實施,首批樹木已在黃岡和南京的建筑工地上種下。

該項目由兩座塔樓組成,SBA稱其將容納27種本地植物、600棵大樹、200棵中樹以及2500多棵灌木和垂吊植物,這些綠色植物將有助于當地生物多樣性的再生,減少約18噸的二氧化碳排放,同時每年產生16.5噸的氧氣。
項目視頻

起重機將建筑的第一棵樹從90米(近300英尺)高的地方吊到25層。

建筑師:博埃里建筑設計事務所中國 合伙人:博埃里,胥一波
地點:中國南京
主創建筑師:皮埃特羅·奇奧迪
設計團隊:卡羅萊娜·波希拉,鮑印心,朱莉婭·齊亞旦迪,阿戈斯蒂諾·布奇,譚世龍,杜錦燁

重慶龍湖攬境,每家人的院子都是向上挑空的,層高可以達到6米以上。把這個“院子”搬到了空中。

將私家花園搬到了空中,6米挑高的空中庭“院”。
重慶龍湖攬境 實景照片

岳陽南湖天著將別墅級的庭院搬入高層,也讓該項創新成為中國大平層史上的重大突破!
在岳陽南湖天著二期平墅,空中庭院乃一個長達20米、寬達13米、高達7.18米的立體空間,面積闊達176m²(數據源自536m²瞰宇平墅)!
效果圖
如何做到每戶都擁有一個高達7.18米的立體庭院?岳陽南湖天著采用了鏡像設計,如約536m²瞰宇平墅與約456m²觀心平墅,奇數層與偶數層的院子分列東西兩側。
約536m²瞰宇平墅&約456m²觀心平墅L型咬合式結構示意圖

約320m²與約255m²聽音平墅,則將奇數樓層和偶數樓層錯開,比如約320m²聽音平墅為偶數層,庭院分列東西兩側;約255m²聽音平墅則為奇數層,庭院配置在中間。

在這種前提下,奇數層與偶數層均可以各自得到一個約6.6米高的空中庭院。為了保障私密性,所有院子的頂上對應的都是實墻,杜絕了樓上與樓下的對視尷尬。
約320m²&約255m²聽音平墅L型咬合式結構示意圖

大面積露臺,增加附加值


貴陽·花語墅效果圖

貴陽·花語墅這樣的設計,根據當地的政策管理規定,對于露臺空間,9m以上的無建筑覆蓋則不計面積,也就是說露臺面積全贈送。

貴陽·花語墅約136㎡戶型露臺贈送面積平面圖
貴陽·花語墅約210㎡戶型露臺贈送面積平面圖

所以每家每戶都可以擁有露臺贈送面積最大化,136㎡戶型贈送面積可達51.6㎡,面寬可達12.6m,進深為4.1m;210㎡戶型贈送面積可達到69㎡,面寬可達14.4m,進深5.1m。

這樣在同一平面上,空間尺度得到延展,以此實現居住實用性,讓人們既擁有高層住宅的視覺享受和生活便利,又能擁有夢寐以求的庭院生活。


效果圖

福天興業集團研發的立體生態創新建筑,讓城市建筑成為一座座“垂直的建筑森林”,做為現代版的森林花園建筑樣板。

不僅僅實現了讓傳統的建筑擁有綠色生態的私人庭院和鄰里交流溝通的公共空中休閑平臺,還實現了生態和智能的延伸。
效果圖
在空間上創新,建筑外立面植入大批量綠植,增加了城市中的立體綠化,擴大了城市中的綠化面積,打造了立體吸碳制氧建筑,一棟建筑就是一片森林,空中也有了庭院露臺,可以享受別墅式的庭院生活。

綠植增加了建筑的立體綠化率,同時起到自然遮陽、調節微氣候、美化生活環境的作用。

這樣,建筑綠化不僅是每家每戶的自然景觀,更能增加氧氣量、吸收空氣中的有害物質,凈化室內空氣,有著天然的綠色屏障作用。同時也是城市的空氣調節器,為城市增加生命的氣息,打破城市鋼筋混凝土冰冷的城市界面。

立體生態創新建筑 效果圖

該項目位于有著“國家森林公園”之稱的張家界,此項目每家每戶的陽臺上擁有繁茂的景觀綠化,使得綠色建筑的概念在項目中得到深化。
立體生態創新建筑 效果圖

立體生態智能創新建筑 效果圖

岳陽福天城是立體生態智能創新建筑的庭院式建筑模式,270°觀景視野的庭院,其中空中庭院均為40㎡左右。


效果圖

院子里可以養花弄草、種菜、打造休閑空間,享受別墅式的庭院生活,打造專屬的“秘密花園”。

鳥瞰圖

福天藏郡三期項目呈現了立體生態智能創新建筑的經典模式,把街巷和庭院同時升入空中。

在這種模式中,每層每戶不但擁有私屬的前庭后院,每隔兩層還擁有一個共享平臺,方便了人們在公共院落里休閑、散步、運動以及街坊四鄰閑聊,擁有平層的社交能力。
同時每層每戶擁有雙鑰匙系統,復式樓的空間設計,還可實現三代同堂,同時各自擁有獨立的空間,相伴又互不相擾。

生態智能創新建筑 效果圖

這些建筑進一步尋求建立了一種新型的城市環境,既要都市的便利快捷,市井繁忙,也想要清晨的鳥鳴聲聲,體驗自然的生態野趣,消除了自然和建筑之間的障礙,創造了一個多孔的城市肌理。

垂直森林,或其他兼具合理性與美感的生態建筑,是這個時代的一束光,終將照亮那條人類與大自然同生共息的漫長路途。


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