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關于發布《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》的通知
發布時間:2021-09-06
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發布者:世紀東華
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各有關單位:

為有力推動我市城市更新行動,進一步優化營商環境,有效解決既有建筑改造工程消防設計、審查工作中遇到的技術標準問題,提高消防設計水平,在廣泛開展調研、專題研究和征求意見的基礎上,我委組織編制了《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》(以下簡稱《指南》)(見附件),經專家評審通過,現予發布實施,具體通知如下:

一、本《指南》適用于北京地區民用建筑改造工程,包括既有民用建筑改造和將工業廠房、倉庫等改變為民用建筑功能的改造項目。不包括歷史文物建筑、平房院落以及住宅室內裝修、村民自建住宅等改造項目。

二、既有建筑改造工程的消防設計應遵循以下原則:

(一)鼓勵更新,整體提升。倡導城市有機更新,踐行綠色發展理念,避免大拆大建,有效補短板,實現消防安全性能整體提升。

(二)確保安全,控制成本。堅守不降低既有建筑原有結構和消防安全水準的底線,合理控制改造費用,提高項目改造的整體效能,實現改造建筑安全性和工程經濟性的協調統一。

(三)創新方法,統籌兼顧。充分尊重改造建筑的現狀與歷史,綜合考慮新舊技術標準的差異,通過采取科學合理的技術措施和加強使用管理等進行消防性能補償,實現改造可行性和技術合理性的統籌協調。

三、改造工程實施前,建設單位可委托具備相應資質的設計單位或自行開展消防安全綜合評估,形成綜合評估報告。評估應重點關注改造的技術可行性和可實施性,評估內容應包括以下方面:

(一)既有建筑執行原消防技術標準和目前使用狀態下的結構、消防安全性能;

(二)改造所涉及新舊消防技術標準的差異,以及執行新標準的難度;

(三)既有建筑消防安全薄弱部位,以及火災場景疏散救援;

(四)擬采取的改造方案的技術合理性、工程經濟性和建筑安全性;

(五)對后期使用階段保證消防安全的管理要求。

根據評估工作實際需要,建設單位可委托設計單位或自行開展現場勘查、資料收集、結構鑒定以及構件或設備性能檢測等相關工作。

四、設計單位應在設計文件中明確說明采用《指南》進行設計的內容。對于本《指南》未涉及的消防設計內容,應符合現行消防技術標準和相關法律法規的規定。對于采用本《指南》無法解決的其它消防技術問題,建設單位可提出設計解決方案,由我委組織開展既有建筑改造特殊消防設計專家論證。

五、既有建筑改造完成后,房屋產權人或使用權人、物業管理單位等應嚴格落實評估和改造設計中提出的有關使用期間的管理措施,確保建筑使用消防安全。

六、本《指南》作為開展既有建筑改造工程消防設計、審查等工作的技術依據。

本《指南》自發布之日起實施,各有關單位應遵照執行。

 

附件:《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》

 

 

 

北京市規劃和自然資源委員會

2021年3月18日




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